Юристы по разделу недвижимости

Звоните

+ 7 (495) 138-40-84

или пишите в мессенджер:

Консультация юриста

    • Соберем информацию обо всей недвижимости, подлежащей разделу в суде;

     

    • Подготовим документы, составим и подадим исковое заявление о разделе недвижимости, в суд;

     

    • Примем участие в ходе досудебного разбирательства и судебных заседаниях;

     

    • В случае необходимости, примем участие в ходе кассационного обжалования решения суда;

     

    • Получим решение суда, проконтролируем исполнительное производство.

    Наши юристы

    Цены на услуги

    Виды юридических услуг

    Банкротство физических лиц

    Автоюрист

    Личный юрист

    Выездной автоюрист

    Досудебное урегулирование споров

    Защита интеллектуальной собственности и авторских прав

    Банкротство юридических лиц

    Консультация юриста по исполнительному производству

    Консультация юриста по КАСКО

    Консультация юриста по ОСАГО

    Кредитный юрист

    Определение места жительства ребенка

    Помощь юриста при оставлении места ДТП

    Помощь юриста при покупке автомобиля

    Признание гражданина недееспособным

    Решение споров с автосалонами

    Срочный выезд юриста

    Упрощенное банкротство

    Упрощенное банкротство физических лиц

    Установление сервитута

    Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

    Юрист в спорах об установлении границ земельного участка

    Юрист по административным делам

    Юрист по арбитражным делам

    Юрист по банкротству

    Юрист по взысканию задолженности

    Юрист по возврату авто по гарантии

    Юрист по выселению из квартиры

    Юрист по гражданским делам

    Юрист по жилищным спорам

    Юрист по ДТП

    Юрист по защите прав потребителей

    Юрист по земельным спорам

    Юрист по вопросам компенсации вреда

    Юрист по медицинским спорам

    Юрист по оспариванию завещания

    Юрист по оспариванию кадастровой стоимости

    Юрист по оспариванию отцовства

    Юрист по разделу совместно нажитого имущества

    Юрист по страховым спорам

    Юрист по установлению отцовства

    Юристы по разделу недвижимости

    Почему необходима помощь юриста

    Последние годы, невооружённым взглядом, заметно увеличение судебных исков по делам, связанным с недвижимостью. Основная причина – правовая неграмотность населения и желание сэкономить. Компания «…» и её юристы по недвижимости в Москве готовы предоставить вам полный спектр услуг по вопросам, связанным с недвижимым имуществом. Стоимость услуг адвоката намного ниже, чем риски, которые вы можете понести в будущем. Если вы в процессе развода, рекомендуем воспользоваться консультацией юриста по разделу имущества. Это ускорит процесс и увеличит шансы на успешное завершение спора.

     

    Раздел недвижимости при разводе супругов

     

    Согласно семейному законодательству, имущество, которым супруги обзавелись во время брачных отношений, является совместно нажитым. При разводе такое имущество обычно делят пополам. Не имеет значения, кто из них юридически назначен собственником. Однако есть и исключения.

     

    Например, имущество, полученное по договору дарения или же в наследство, считается личным. Оно не делится при разводе. Сюда можно отнести приватизированную недвижимость и вещи, оплаченные добрачными средствами.

     

    Сразу хочется отметить, что раздел имущества после брака – это право граждан после развода, а не обязанность. Все зависит от ситуации и финансового статуса семьи. К примеру, если в браке вы приобретали лишь мелкую бытовую утварь или недорогие электронные товары, то поделить это между собой в устной форме не составит труда. Но если у супругов в течение брака появилось несколько новых квартир, машин и накопилась приличная сумма в банке, то здесь уже придётся осуществлять раздел недвижимости официально.

     

    Также, чтобы избежать проблем в будущем, многие пары заключают брачный договор, в котором указывают, каким образом они будут производить раздел имущество после прекращения брачных отношений.

     

    Ещё одна актуальная тема при разводе – последствия неразделения имущества. Долгие годы судебные решения выносились таким образом, что если разведённые супруги на протяжении трёх лет официально не осуществляли раздел, значит, им удалось договориться. То есть существовала некая формальная исковая давность. Допустим, один из бывших супругов оставил у себя холодильник. Спустя 3 года он перейдёт в статус личного имущества. С недвижимостью аналогично. К примеру, в браке была приобретена машина, которую оформили на жену. Произошёл развод, и условно через 4 года бывший муж обратился в суд, чтобы признать своё право на неё. В 99% случаев супруг получит отказ. То есть через три года он уже ничего сделать не может, и машина полностью переходит по владение жены.

     

    Однако в последние годы всё сильно поменялось. Теперь если бывшие супруги не поделили имущество в течение 3 лет, то оно навсегда переходит в статус общего имущества. Это произошло из-за нескольких судебных дел, связанных с разделом имущества по истечению трехлётнего срока. Истцы, подавая многочисленные апелляции, смогли добраться до высшей инстанции – Верховного суда, который  любезно напомнил о Пленуме 1998 года. В нём декларировалось, что не поделённое после развода имущество становится общим. Откуда же взялся срок в 3 года? Всё просто, это исковая давность гражданского спора. Но для развода есть исключения – об этом важно знать.

     

    О чём говорят эти ситуации? Что требуется обращаться к услугам адвокатов, которые будут до последнего пытаться выиграть дело, если надо, и до Верховного Суда дойдут. Консультация юриста по разделу имущества – первое, что нужно получить при разводе.

     

    Какое имущество можно поделить

     

    Уже говорилось, что категория имущества, подлежащая разделу, – совместно нажитое. Это приобретённые в период брачных отношений вещи. Не имеет значения, кто больше сил и средств в это вложил.

     

    Итак, государство относит к совместно нажитому имуществу:

    1. Заработную плату;
    2. Доход от предпринимательской и интеллектуальной деятельности;
    3. Любые социальные выплаты, пособия и пенсии;
    4. Недвижимость, приобретённую в браке;
    5. Движимое имущество, приобретённое в браке;
    6. Предметы роскоши.

     

    Семейный кодекс сообщает нам, если у супруга была уважительная причина, чтобы не получать самостоятельный доход, он может претендовать на общее имущество. Эта формулировка может ввести в заблуждение. Например, если муж не работал, а проводил досуг за алкогольными напитками, то жена может оставить себе квартиру и машину, приобретённые в браке. Но это не так.

     

    Судебная практика даёт понять: то, чем занимался муж в период брака (берём за основу пример выше), происходило по обоюдному согласию. То есть жена не была против, и всё имущество будет поделено пополам. Как этого избежать? Любой юрист по разделу имущества посоветует вам заключить брачный договор своевременно.

     

    Поговорим конкретнее о недвижимости. К объектам недвижимости, которые возможно разделить при разводе, относят:

    • частный дом, квартиру или комнату;
    • земельный участок;
    • коммерческую недвижимость;
    • гараж.

     

    Для вышеперечисленных объектов не имеет значения, кто их приобрёл и на кого они записаны. При разводе их придётся делить пополам.

     

    Какое имущество разделить нельзя

     

    К вещам, которые нельзя поделить при разводе, относят личные вещи. Государство к такому имуществу относит:

    • Вещи, предназначенные для индивидуального пользования. В эту категорию входит одежда, обувь и т. д. Однако, например, шуба может выйти из этой категории, так как это предмет роскоши.
    • Исключительные права на интеллектуальную собственность. Не путать с интеллектуальной деятельностью. Патент на изобретение – интеллектуальная собственность, а работа писателем – интеллектуальная деятельность.
    • Целевые выплаты. К примеру, страховая выплата за сломанную руку.

     

    Также существуют виды недвижимости, которые нельзя разделить при разводе, к ним относятся:

    • недвижимость, которая была в собственности до вступления в брак;
    • недвижимость, которая была получена в наследство или по договору дарения;
    • муниципальное жильё, которое было выдано до брака.
    • недвижимость, которая была куплена в браке, но на средства, имеющиеся до заключения брака;
    • недвижимость, которая была куплена в браке, но супруги уже фактически закончили отношения и не живут вместе.

     

    Последние 2 пункта крайне сложно доказать, и они часто являются предметом спора в суде.

     

    Сроки раздела имущества при разводе

     

    Гражданское судебное производство по разделу имущества по общему правилу занимает около двух месяцев. Но это при условии, что один из супругов не подаст апелляцию.

     

    Чтобы ускорить процесс и повысить шансы на успех, всегда лучше заручиться помощью квалифицированного юриста по разделу имущества при разводе. Судебная практика по семейным делам часто схожа, поэтому опытный адвокат всегда знает правильное решение и значительно ускорит судебное разбирательство.

     

    Способы раздела недвижимости

     

    Раздел имущества необязательно происходит после развода, этим можно заняться ещё в браке. Так, можно совместно заключить соглашение и заверить его у нотариуса. Государственная пошлина за такое соглашение равна 0,5 % от стоимости имущества для раздела. Однако есть ограничения: вещь не должна стоить меньше 300 и больше 20 000 рублей. Этот способ надёжен и проще, чем обращаться в суд, если вы вписываетесь в условия соглашения (речь про стоимость имущества).

     

    Но есть способ ещё проще – брачный договор. Он заключается до брака или уже в нём, то есть в период семейной гармонии, а значит, легче будет договориться по условиям. Также брачный договор – это дёшево, так как его заверение стоит всего 500 рублей. Но при составлении договора советуем обратиться к опытному адвокату по семейным делам. Он поможет оформить договор дешевле, чем нотариус, и учтёт многие аспекты, а не составит его по шаблону.

     

    Ну и наиболее распространённый способ – обращение в суд. После подачи иска уже судья будет решать, кому принадлежит право на то или иное имущество и кому полагается больше.

     

    Рассмотрим наиболее частые вопросы по разделу имущества.

     

    Приватизированная квартира

     

    Приватизированная квартира – это объект недвижимости, который относится к личной собственности. Поэтому не подлежит разделу при разводе.

     

    Коммерческая недвижимость

     

    Сначала рассмотрим, что это такое. К коммерческой недвижимости относят любой вид недвижимости, будь то здание, сооружение или земельный участок, который используются в предпринимательских целях, то есть для извлечения прибыли. Коммерческая недвижимость, которая была приобретена в браке, будет подлежать разделу при разводе. Если она была получена по договору, приобретена до брака или на средства, накопленные до брака, то не будет участвовать в разделе имущества.

     

    Ипотечная квартира

     

    Если ипотека на квартиру была оформлена в браке, а долг ещё не погашен, то при разводе, и квартира, и долг, подлежат разделу. Однако, на практике встречаются случаи, когда один из супругов отказывается от своей половины квартиры, чтобы одновременно отказаться от долга за ипотеку. В таком случае, и квартира, и остаток долга за неё, достаются одному супругу.

     

    Как делить квартиру, купленную в гражданском браке

     

    Гражданский брак стал привычным явлением в наше время, многие пары не спешат ставить заветный штамп в паспорте, чтобы проверить свои отношения. Зачастую такие браки могут затянуться на долгие годы, вплоть до появления детей и совместно нажитого имущества, в виде недвижимости.

     

    Проблема состоит в том, что в российском семейном законодательстве нет понятия «гражданский брак». Поэтому, если пара решит разойтись, то к их браку невозможно применить классический способ «пополам всё и вся», указанный в Семейном Кодексе.

     

    Лучшим решением для супругов, которые состояли в гражданском браке, будет разойтись мирно. Если это не получается, всё-таки обратиться в суд можно. Но им придётся доказать, что они действительно были семьёй, жили вместе и вели общее хозяйство. Доказать это можно, предоставив договоры купли-продажи, чеки, свидетельства о праве собственности и иные документы.

     

    Делиться имущество в суде будет согласно гражданскому законодательству, суд будет выяснять, на чьи средства приобретена собственность, кто внёс больший вклад. Согласно ГК РФ, общая собственность гражданских супругов является долевой. То есть, своей долей один из супругов сможет распоряжаться только при одобрении, полученном от другого супруга. Если по документам собственник только один из супругов, то он полноправный владелец. Оспорить это можно в суде.

     

    В конечном итоге, при прекращении гражданского брака, то или иное имущество достаётся тому супругу, на кого оно оформлено. Если он не вкладывался в него, а лишь является формальным владельцем, это придётся доказать в суде.

     

    Почему необходимо обратиться за помощью к юристам

     

    Из вышесказанного. становится ясно, насколько сложными и запутанными являются дела по разделу недвижимости, ведь даже суды долгое время выносили спорные решения, пока в дело не вмешался Верховный суд.

     

    Поэтому, чтобы ускорить процесс и повысить шансы на успех, всегда лучше заручиться помощью квалифицированного юриста по разделу недвижимости при разводе.

     

    Наша компания долгие годы предоставляет услуги по решению семейных споров. Опытная команда квалифицированных юристов окажет вам полное профессиональное содействие в ходе решения правового конфликта.

    Чтобы не потерять наш сайт, сохраните его себе и добавьте в избранное

    Или нажмите сочетание клавиш

    Сtrl + D

    Успешные дела юристов

    Вопрос - ответ