Установление сервитута

Как быть, если вам нужно пройти к озеру через соседский участок? Что делать, если геодезисты требуют предоставить землю для исследований? Можно ли это сделать на платной основе? Чтобы ответить на эти вопросы, нужно понять, что такое сервитут.

Что такое сервитут

Под сервитутом подразумевается право использования чужого имущества в ограниченном режиме. Этот термин возник еще в римском праве и широко используется в современной практике.

Виды сервитутов

По предмету спора различают земельный, водный, вещный, воздушный сервитуты. Отдельно стоит упомянуть гражданский сервитут, который распространяется как на землю, так и на строения, расположенные на ней.

По назначению сервитут делится на частный и публичный. В первом случае право временного пользования устанавливается для ограниченного круга лиц, чаще всего соседей.

Публичный сервитут устанавливается в интересах государства на основании нормативно-правовых актов

Сервитут на земельный участок

Возможность оформления сделки по передаче ограниченного права использования земли предусмотрена Гражданским кодексом РФ. Ни в коем случае нельзя пытаться присвоить себе участок или использовать его не по назначению, указанному в договоре, так как это может повлечь аннулирование сделки. При оформлении сервитута права владельца не затрагиваются и не меняются в худшую сторону.

Для каких целей устанавливается сервитут на землю

Обычно вопрос о сервитуте появляется у хозяев дачных участков и членов садово-огороднических товариществ. Например, домовладение огорожено таким образом, что к нему нельзя подъехать машинам спецслужб и нужно воспользоваться территорией соседнего участка. Также потребность в сервитуте возникает в случаях, когда только через этот участок можно проехать к водоему или трассовой дороге. Иногда соседи просят владельца земли разрешить им временно воспользоваться правом на нее для проведения электрокоммуникации на смежный участок.

Кто устанавливает сервитут

В соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ частный сервитут может быть установлен на основании договора между владельцем земли и лицом, которое нуждается в праве ее использования. Сделка регистрируется в порядке, установленном для всех операций с недвижимым имуществом.

Условия установления сервитута

Сервитут может быть установлен только в том случае, если сторона А (нуждающаяся в сервитуте) не может реализовать свое право собственности на землю без использования другого участка, принадлежащего стороне Б.

Плата за сервитут

В подавляющем большинстве случаев право использования чужого имущества дается на возмездной основе. Размеры, периодичность и способ выплаты компенсации обычно устанавливаются между сторонами соглашения по договоренности. Так, пользователь может поделить сумму на ежемесячные платежи или отдать ее единоразово.

При определении размера компенсации учитывают площадь земельного участка, которая находит свое отражение в договоре. Также учитываются другие моменты, например, насколько сильные неудобства для владельца земли возникнут при ее пользовании, а также на протяжении какого срока ему придется терпеть посторонних лиц на своих угодьях.

Почему необходима помощь юриста

Практика обращения в суд для установления сервитута очень распространена. Однако лучше всего договориться с владельцем земли полюбовно. Для этого нужно заключить соответствующий договор, для оформления которого лучше прибегнуть к помощи квалифицированного юриста. Он сможет грамотно составить все необходимые документы с отражением в них цели использования чужого имущества, условия оплаты и сроки сделки, а также зарегистрировать сервитут в Росреестре.