Юрист по оспариванию кадастровой стоимости

Один из профилей наших юристов — оспаривание кадастровой стоимости земельного участка. В своей работе мы учитываем действующее законодательство, Ваши требования и обстоятельства. Обратившись к нам, Вы можете быть уверены, что оспаривание кадастровой стоимости пройдет успешно.

Что тaкoe кaдacтpoвaя cтоимоcть и на что oнa влияет

Кадастровая стоимость — это цена, установленная государством в результате оценивания по нескольким формальным признакам (район, тип дома, жилая площадь). При оценке недвижимости не учитывается качество ремонта, перепланировка, тип окон и другие показатели.

По кадастровой цене высчитывается:

• налог на имущество (расчет производят эксперты);
• НДФЛ при продаже недвижимости;
• НДФЛ при получении жилья в дар.

Некоторые нотариусы и риелторы используют показатель для вычисления стоимости своих услуг. Часто завышенная цена увеличивает налоги для владельца недвижимости. Чтобы не тратить деньги зря, лучше заранее узнать кадастровую стоимость.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

Оспаривание кадастровой стоимости участка — это право, которым может воспользоваться собственник недвижимости. Процедура осуществляется через обращение к специальной комиссии при Росреестре или в судебном порядке. При незнании действующих законов, есть риск затягивания процедуры. Юрист по оспариванию кадастровой стоимости поможет ускорить процесс и грамотно проведет все работы.

Основания для уменьшения кадастровой стоимости

Услуги по оспариванию кадастровой стоимости могут потребоваться в следующих случаях:

• при оценке недвижимости были использованы недостоверные сведения;
• цена завышена, из-за чего значительно увеличен налог на недвижимость.

Если один из этих случаев будет доказан, проводится процедура по снижению кадастровой стоимости земельного участка.

Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

Услуги по оспариванию кадастровой стоимости включают комплекс работ. Юрист составляет заявление о пересмотре цены недвижимости и подает его в комиссию по рассмотрению споров. Данная процедура занимает до 1 месяца с даты подачи.

В течение 7 дней с получения заявления, комиссия передает информацию в орган местного самоуправления. Назначается заседание, где должна присутствовать, как минимум, половина членов комиссии.

Если оспаривание кадастровой цены связано с недостоверностью сведений, государственный орган принимает одно из решений:

• отклонение заявки (должно быть доказано, что была использована достоверная информация при оценке недвижимости);
• пересмотр результатов анализа (результаты анализа признаются достоверными).

Для установки рыночной цены (если Вы хотите продать или купить землю или недвижимость) комиссия может принять решение по уравнению с показателем, который зафиксирован в Росреестре.

Часто комиссия отказывает в рассмотрении заявления. В таких случаях услуги по оспариванию кадастровой стоимости будут полезны. Привлечение юриста поможет увеличить шансы на положительный результат. Если комиссия отклонила заявление, Вы имеете право обратиться в суд.

Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

Обращение в суд возможно для оспаривания цены из Росреестра или решения специальной комиссии. Юридическим основанием может являться:

• установление рыночной цены объекта недвижимости (необходимо, чтобы продать или купить землю);
• изменение цены в Росреестре из-за выявления ошибок или нарушений в ходе оценки недвижимости;
• оспаривания действия или бездействия комиссии Росреестра (если до этого было обращение).

Российское законодательство предусматривает ограничения по процедуре оспаривания. Вы имеете право обратиться в суд в течение 5 лет после регистрации в государственном кадастре недвижимости. Дело рассматривается в течение двух месяцев, однако срок рассмотрения может быть продлен на месяц из-за сложности процедуры.

Почему необходима помощь юриста

Услуги по оспариванию кадастровой стоимости — это один из профилей наших юристов. Специалист поможет собрать необходимую документацию и составить заявление для комиссии Росреестра или суда.

Законодательство постоянно меняется, появляются новые условия и требования по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости. Если Вы собираетесь действовать самостоятельно, можете столкнуться с проблемами. Часто комиссия отказывает в рассмотрении заявления. Однако, если Вы обратитесь к нашим юристам, мы поможем Вам ускорить процедуру. Если комиссия отказала, специалист составит заявление для обращения в суд. Адвокат предварительно соберет актуальную информацию и защитит Ваши права во время судебного заседания. В случае отказа он поможет составить заявление о ходатайстве.